谨防误读房价调控预期

　　文/唐敏

　　京沪等地“地王”的接连出现，让貌似平静的房地产市场神经再度紧绷，更让各界对下一步的房地产调控充满猜测。

　　这种猜测从7月乃至更早已经开始。国家统计局7月发布的数据显示，除京沪等一线城市房价上涨势头显著外，相当数量的二线城市也出现了两位数的涨幅。这也是自3月“国五条”实施细则出台以来，短暂平静之后房价再度涨声一片。在房地产调控长效机制“只闻楼梯响，不见人下来”的情况下，7月底，中央政治局会议“促进房地产市场平稳健康发展”的表述引人关注。

　　回顾近十年房地产市场的发展，“一些城市房价上涨过快”和“调控”几乎是并行的主题；而从历次调控的结果来看，价量齐跌之后报复性上涨也几乎形成模式。造成这种局面的多种原因中，不容忽视的是各种猜测一直如影随形，干扰着市场的判断。

　　事实上，摆脱房地产市场越调越涨的窠臼，中央的房地产市场调控思路或者说发展思路已经清晰，就是政府兜底，负责保障；商品房市场则主要通过市场手段来调节。所以，对政治局会议的房地产表述并不应该感到意外，更不应该解读为放松调控。对一些人士有意“制造”错误调控预期的言论，必须正本清源，厘清其对房地产市场的误导。

　　首先，促进房地产市场平稳健康发展是中央对房地产市场的总体定位。为此，将逐步完善房地产市场调控政策体系，包括继续加强保障性安居工程建设，完善其在资金筹措、土地供应、规划建设、工程质量、分配退出和运营管理等方面政策法规的制定；商品房市场主要通过市场手段来调节，但并不是一些人认为的“任其发展”，而是根据中国人多地少国情，通过完善包括房产税在内的税收政策、差别化信贷政策等市场手段进行调控；同时，增加普通商品房土地供应，平抑房价，促进房地产业持续健康发展。

　　其次，警惕一些相关利益方用猜测“试探”政策与市场反应。一些所谓的专业人士，不顾经济基本面和基本国情，打着市场的旗号分析解读房地产政策，以猜测判断房价大涨，误导舆论，误导消费。

　　再有，房地产问题并不仅仅是房地产行业的问题，其解决有赖于财政信贷等多方位的政策发力，不会一蹴而就，不能期冀“毕其功于一役”；更不能稍有反复，就认为是调控失败，制造猜测，误导预期，引发房价波动。□